台股太噴捨不得賣！建商祭「工程零付款」搶客 專家：前期輕鬆、但後面壓力更大

台股指數飆漲，最近跟幾個想換房的朋友聊天，發現大家都有同樣的煩惱。

手上的資金大部分都在股市裡，看著股票一路創高，很猶豫到底要不要獲利了結拿去買房，畢竟現在股市表現亮眼，很多人捨不得把資金從股市的錢投入房市。

也因為這個趨勢，最近開始有不少建案推出彈性付款方案。

最常見的就是「工程零付款」，也就是付完訂金、簽約金後，工程期間不用再付款，等到接近交屋時，再一次支付剩餘的頭期款。

雖然「工程零付款」這種付款方式，以前房市景氣比較差的時候就很常見，但現在的情況不太一樣。

以前是建商希望降低購屋門檻，刺激買氣，現在則比較像是順應市場資金配置的方式。

不少人不是不買房，而是不想太早把股市的資金拿出來，透過工程零付款，房子可以先買，股市也能繼續抱著，等到接近交屋再付款。

從行銷角度來看，確實是個蠻聰明的做法，不過「工程零付款」也有幾個地方要特別注意。

第一、前面付得輕鬆，不代表後面也輕鬆，因為原本分散在工程期的款項，最後都會集中在交屋前支付，後期資金壓力反而更大。

第二、還是要先確認自己的現金流，買房終究是一筆大額支出，如果未來市場修正，到時候可能會面臨資金調度的壓力。

至於什麼時候該進、什麼時候該出，大概只有市場知道答案了。

祝福大家股市獲利滿滿，順便幫忙補貼一點裝潢費跟房貸。